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이 글은 법무법인 여온 소속 김선호 변호사가 직접 작성 및 검토한 법률 정보 칼럼입니다. 최종 검토일: 2026년 06월. 구체적인 법률 조언이 필요하신 경우 전문가와 상담하시기 바랍니다. "임차인이 6개월째 월세를 밀리고 잠적했습니다. 대출 이자 감당도 벅찬데 어떻게 합법적으로 내보내야 합니까?" 임차인의 악의적인 차임 연체 및 명도 거부는 임대인에게 막대한 경제적 타격을 초래합니다. 본 칼럼에서는 법무법인 여온의 부동산 특화 법률 지식을 바탕으로, 적법하고 신속하게 목적…
I. 들어가며최근 부동산 개발사업, 담보 설정, 자산관리 등 다양한 분야에서 신탁 활용이 급증하고 있다.특히 부동산신탁은 사업의 안정성과 자금 관리의 효율성을 높이는 수단으로 널리 활용되고 있는데, 신탁 구조가 복잡한 만큼 조세상 쟁점도 적지 않다.그중에서도 실무상 가장 빈번하게 문제되는 영역이 바로 부가가치세 납세의무자의 판단이다.신탁은 위탁자가 재산을 수탁자에게 이전하고, 수탁자가 이를 관리·처분하여 수익자 또는 특정 목적을 위하여 운용하는 법률관계이다.신탁이 설정되면 부동산의 소유권은 수탁자에게 이전되지만, 경제적 이익은 위탁…
부동산이나 주식을 타인의 이름으로 보유하는 이른바 ‘차명’은 여전히 현실에서 적지 않게 활용된다.세 부담을 줄이거나 각종 규제를 피하려는 목적에서다.겉으로 보기에는 단순히 이름만 빌리는 것처럼 보이지만, 그 법적 효과와 세금 문제는 생각보다 훨씬 복잡하다.특히 같은 명의신탁이라도 대상이 부동산인지, 주식인지에 따라 결과는 전혀 다르게 전개된다.부동산 명의신탁: '무효'의 원칙과 실질과세의 법리 명의신탁은 실제 소유자(신탁자)가 자신의 명의가 아닌 타인의 명의(수탁자)를 빌려 등기나 등록을 해두는 약정이다.부동산 명의신탁은 「부동산…
신탁이 설정되면 신탁재산의 소유권은 수탁자에게 법적으로 완전히 귀속되지만, 신탁재산은 수탁자의 고유재산과 분리되는 별도의 독립한 재산으로 취급한다.따라서 신탁사무의 처리와 관련된 법률행위의 상대방이 아닌 한 수탁자의 일반 채권자들은 신탁재산을 집행의 대상으로 삼을 수 없다.수탁자의 파산 시에도 파산재단을 구성하지 않는 등 독립성을 가지는 만큼, 신탁법은 신탁재산의 독립성에 따른 여러 이해관계를 분명히 하기 위해 공시방법을 규정하고 있다.신탁법상 신탁된 부동산은 수탁자의 고유재산과 분별하여 관리하고 신탁재산임을 표시하여야 하는데(제3…
금년 3월 경 로스쿨 8기 제자인 유영규 변호사와 홍기웅 변호사와의 만남이 있었다.법무법인 與溫을 소개하고 고문직을 제안하는 자리였다. 정년을 한 학기 앞두고 있던 시점이라 거절할 이유가 없었다.특히 유영규 변호사는 신탁과 관련하여 뚜렷한 목표의식을 가지고 있었고, 나에게는 정년 후에도 신탁 공부를 계속할 수 있는 둥지를 얻게 되는 것이었기 때문이다."법무법인 與溫에서 내가 할 수 있는 일은 무엇일까?"를 생각했을 때, 가장 먼저 떠오른 것이 신탁칼럼을 써보자는 것이었다.그 첫 주제를 "신탁부동산과 전세사…
부동산 강제집행 성공사례 — 승소 후 100% 돈 받은 비결 | 법무법인 여온 부동산 강제집행 성공사례. 재판에서 승소했지만 상대방이 재산을 숨겨 채권을 회수하지 못하고 있다면, 법무법인 여온의 은닉 재산 추적과 민형사 융합 대응 전략으로 전세보증금, 공사 대금, 손해배상금을 100% 되찾으세요. 배당금 0원에서 전액 현금 수령까지 실제 성공사례를 확인하세요. …
경매 배당금 0원, 알짜 부동산 압류하자 제 발로 돈 싸 들고 온 집주인 법무법인 여온 승소 사례 리포트 "변호사님, 법원에서 배당표를 확인했는데 제 순위 배당액이 0원이라고 합니다. 믿었던 전세집이 경매로 넘어가서 낙찰까지 됐는데, 제가 가져갈 돈이 한 푼도 없다니요. 저는 이제 보증금도 없이 길거리에 나앉아야 하나요?" AI로 제작 된 이미지 오늘 소개해 드릴 사례는 임대차 계약을 맺은 집이 경매로 넘어갔으나, 선순위 채권과 세금 …
법무법인 여온 성공사례 부동산매매사기고소 억울한 누명,이면계약의 덫에서 벗어난 방법 "변호사님, 뇌경색으로 쓰러지신 어머니 병원비 때문에 급하게 가게를 내놓은 건데... 잔금은 한 푼도 못 받고 오히려 저희가 사기꾼이라니요. 부동산매매사기고소라니, 억울해서 잠 한숨 못 잤습니다. 제발 저희 좀 도와주세요." 법무법인 여온 홍기웅 변호사 …
"변호사님, 믿었던 세입자가 월세를 계속 안 내고 연락까지 피하니 밤에 잠이 오지 않습니다. 제가 평생 일궈온 소중한 재산인데 제 마음대로 하지 못하는 현실이 너무나도 억울하고 답답합니다." 위 문장은 실제 부동산 명도소송 사건을 진행하던 도중, 의뢰인께서 저희 법무법인 여온의 변호사에게 가슴 아픈 심경을 토로하셨던 내용입니다. 평생을 성실하게 노력하여 마련한 소중한 자산임에도 불구하고, 악의적인 임차인의…
상가임대차보증금반환소송: 건물 경매, 연락두절 건물주… 부동산경매 변호사 전액 승소 사례 상가임대차보증금반환소송: 건물 경매, 연락두절 건물주… 부동산경매 변호사 전액 승소 사례 "이대로 내 피 같은 보증금을 날려버리는 건가요?" 갑작스러운 건물의 경매 개시 통보, 연락 두절된 건물주, 그리고 다가오는 배당요구종기… 어쩌면 지금 이 순…
